Special i lågsäsong

Klicka här för information om valfria ankomst- och avresedagar samt korta och långa vistelser.

Baltcotts allmänna hyresvillkor 2008

2. Baltcotts tjänster
2.1. Beskrivningar och priser i katalog, på internet och på andra ställen gäller tills de ändras. Priset vid bokning gäller alltid.
2.2. BC tar inget ansvar för information given beträffande andra arrangemang än stugorna. BC tar heller inget ansvar för tjänster eller brister i tjänster som hyresgästen avtalat om utan BCs förmedling.
2.3. Vad BCs tjänster inkluderar specificeras på BCs hemsida på internet och korrespondens mellan hyresgästen och BC. Ändringar och tillägg gäller tillsammans med hyresintyget om de bekräftats skriftligen av BC. Varje sidoavtal som påverkar omfattningen av BCs tjänster måste uttryckligen godkännas av BC. Hyresgästen kan med fördel skriva ut stugbeskrivningen av stugan från BCs hemsida på internet i samband med bokning över internet.
2.4. Resebyråer och andra bokningsställen har ingen rätt att medge eller avtala om några fördelar utöver de som inkluderas här eller på BCs hemsida på internet eller i BCs katalog.

3. Betalningsvillkor
3.1. Hyran för en stuga uppges som pris per vecka (lördag-lördag). När längre hyresperioder begärs varierar priset efter säsong.
3.2. Alla priser anges i Euro. Växelkursen vid bokningstillfälle gäller. Alla bankavgifter i samband med betalning måste betalas av hyresgästen.
3.3. 30% av hyran ska betalas när hyresintyg anländer, senast inom 7 bankdagar. Hela hyran måste vara betald senast 4 veckor (28 dagar) före bokat tillträdesdatum. Om en hyresperiod avtalas mindre än 40 dagar innan vistelsens början måste hela hyran betalas omgående efter att den skriftliga bekräftelsen ankommit. Om full betaling inte har avgetts har hyresgästen inga rättigheter eller krav mot varken BC eller hyresobjektets ägare.

4. Ändrade omständigheter
4.1. BC är skyldigt att omedelbart informera hyresgästen om ändrade omständigheter. Om de ändrade omständigheterna är betydande har hyresgästen rätt att säga upp avtalet. Med betydande ändringar avses sådana som ändrar hyresobjektets helhetsintryck.
4.2. BC har rätt att höja priset om mer än 3 månader gått mellan bokning och tillträde. BC har ej rätt att begära ersättning för en prisjustering som inträffar mindre än 20 dagar innan stugvistelsen påbörjas. Varje dylik prishöjning kan endast göras om den motsvarar ändrade omständigheter som inträffat mellan bokning och den 20e dagen före ankomst och även då kan BC endast begära en höjning som motsvarar faktiskt höjda kostnader. Orsaker kan t.ex. vara ändrade växelkurser eller nya skatter och avgifter.
4.3. BC informerar hyresgästen om orsaken till ökade kostnader omedelbart när omständigheten kommer till BCs kännedom. Om priset höjs med mer än 10% så har hyresgästen rätt att säga upp avtalet eller, som i fall där BC själva säger upp avtalet, begära en stuga med likvärdig standard ur BCs sortiment, utan extra kostnad för hyresgästen. I dessa fall måste hyresgästen omedelbart, i skriftlig form eller via fax informera om eventuella krav mot BC.

5. Förhållningsregler under stugvistelsen
5.1. Förutom det maximalt tillåtna antalet personer får endast ett barn under 3 års ålder använda stugan. Om fler personer än tillåtet uppehåller sig i stugan har både stugägaren och BC rätt att avvisa övertaliga personer. Hyresgästen har ingen rätt till kompensation för detta. Hyresobjekten kan inte tillträdas före 1600 på ankomstdagen. Hyresobjektet skall vara utrymt senast klockan 1000 på avresedagen. Hyresgästen är ansvarig för att städa hyresobjektet ordentligt före avfärd. Vid avfärd ska hyresobjektet och dess inventarier lämnas i gott skick. I vissa fall kan en slutstädning beställas och utförs då av ägaren eller hans ombud.
Det är inte tillåtet att ställa upp husvagnar, husbilar eller tält på hyresobjektets område (om inte annat avtalats).
5.2. På hyresintyget uppges hyresobjektets ägares namn och adress, liksom adressen till stugan.
5.3. BC har av hyresobjektets ägare fått rätten att agera självständigt på ägarens uppdrag. Hyresobjektet ägs inte av BC. Stugan tillhandahålls endast av BC.
5.4. Elektricitet, uppvärmning, gas, vatten och telefon betalas av hyresgästen enligt självkostnadspricip. Kostnaden beräknas vid avfärd utifrån verklig förbrukning. Vid kallt väder, liksom för hyresobjekt med pool, bubbelbad och eluppvärmd bastu bör hyresgästen räkna med förhöjda uppvärmingskostnader.
5.5. Som säkerhet för hyresgästens skyldighet att återlämna nycklar, avläsa elmätaren, betala för elektriciteten och övriga förbrukningskostnader samt ersättningskrav till följd av skador eller bristande städning, måste hyresgästen i vissa fall erlägga en deposition till ägaren eller dennes ombud. I normala fall är depositionen 1500 EEK eller en halv veckohyra. Depositionen erläggs när nycklarna erhålles. Vid avfärden måste hyresgästen återlämna nycklarna och information om förbrukning av el (etc.) till ägaren eller dennes ombud. Ägaren eller dennes ombud måste kontrollera förbrukningen innan nästa hyresgäst anländer. Depositionen återlämnas därefter till hyresgästen med avdrag för förbrukning, eventuella skador, bristande städning och annat som eventuellt ska betalas av hyresgästen. Skulle hyresobjektets ägare har krav gentemot hyresgästen som överstiger depositionen ska dessa beräknas separat.
5.6. Hyresgästen är ansvarig för skador på hyresobjektet och dess inventarier. Om skadan är så stor att hyresobektets ägare måste utnyttja sin försäkring så är hyresgästen ersättningsskyldig för självrisken. Om skadan uppstått genom allvarlig oaktsamhet och inte täcks av ägarens försäkring kan hyresgästen krävas på ett högre belopp. Skulle hyresobjekts ägares försäkring inte gälla av annan anledning begränsas hyresgästen ansvar till den teoretiska självrisk som skulle gälla för aktuell skadetyp.
5.7. Husdjur är tillåtna i hyresobjekt där det uttryckligen är tillåtet att ta med husdjur. Undantag gäller om tillstånd särskilt medgivits och noterats i hyresintyget. Alla regler gällande införsel av husdjur till Estland ska undersökas av hyresgästen före ankomst till Estland, t.ex. genom kontakt med Estlands ambassad eller konsulat. Varje hyresgäst måste själv ansöka om nödvändiga tillstånd. Detsamma gäller jägare som önskar medta egna vapen.

6. Avbokning
Hyresgästen kan fram till ankomstdatum avboka sin vistelse eller omboka till annat hyresobjekt genom att skicka skriftligt meddelande till Baltcott. Om hyresgästen avbokar eller underlåter att påbörja sin vistelse har BC rätt till ersättning för kostnader som uppstått i samband med detta. Standardbelopp för BCs kostnader beräknas enligt följande:
6.1. Till och med dag 90 före ankomst 15% av hyran, minst EUR 50.
6.2. Mellan dag 89 och dag 45 före ankomst 25% av hyran, minst EUR 50.
6.3. Mellan dag 44 och dag 15 före ankomst 80% av hyran.
6.4. Från och med dag 14 före ankomst och vid ej utnyttjad vistelse, 100% av hyran.

7. Ombokning
På hyresgästens begäran genomför BC – i möjlig mån – ombokningar t.o.m. dag 90 före ankomst. För detta tar BC ut en standardavgift om EUR50. Ändringar och ombokningar kan endast genomföras efter att avtalet sagts upp i enlighet med bestämmelser på annan plats i hyresvillkoren.

8 Avtalets uppsägande av BC
Under fljande omständigheter har BC rätt att säga upp hyreskontraktet för ankomstdagen.
8.1. Om BC, på grund av oförutsedda omständigheter som gör det omöjligt för hyresobjektets ägare att uppfylla sina åtaganden, omöjligen kan ställa hyresobjektet till förfogande. Denna rätt att säga upp avtalet gäller endast BC och under sådana omständigheter kan BC, om möjligt, erbjuda ett likvärdigt hyresobjekt. Om hyresgästen inte godtar ersättningsobjektet kan BC säga upp hyresavtalet. Hyresgästen har i så fall rätt till full återbetalning av betalt hyresbelopp.
8.2. Om hyresgästen inte uppfyller sina åtaganden gällande betalningar, skickar BC en påminnelse med sista betalningsdatum och en upplysning om hyresavtalets uppsägning. Om hyresgästen inte betalat inom den givna tidsramen kan BC säga upp hyresavtalet. Dessa omständigheter gäller som en avbokning från hyresgästen sida och standardbelopp för avbokning i enlighet med §6 i detta kontrakt gäller.
8.3. Om hyresgästen eller någon av hyresgästens medföljande gäster, trots uppmaning från hyresobjektets ägare missköter sig eller hyresobjektet eller uppträder på ett sätt som bryter mot detta kontrakt har BC rätt att säga upp hyresavtalet med omedelbar verkan. I dessa fall har BC rätt att hålla inne hela hyresbeloppet. Eventuella kostnader som uppsägningen medför för hyresgästen betalas av hyresgästen själv.

9. Force majeure
Om en omständighet vid tiden för hyresavtalets fullfäljande görs omöjlig eller väsentligen sänker vistelsens standard på grund av force majeure så kan BC eller hyresgästen säga upp hyreskontraktet. Force majeure omfattar bland annat: krigshandlingar, strejk, lockout, stängning av gränser, epidimier, natur- och föroreningskatastrofer. Om hyresavtalet avslutas på grund av force majeure kan BC begära rimlig ersättning för gjorda utgifter eller extrakostnader i samband med vistelsens avslutande.

10. Skyldigheter etc.
10.1. BC är ansvarigt inom ramen för normal affärsverksamhet och god affärssed för all given information i kataloger och på internet beträffande att beskrivning av hyresobjekt är korrekt. BC tar inte ansvar för information i kataloger eller annat material som inte är under direkt inflytande av BC och där BC saknar möjlighet kontrollera att informationen är riktig. BC ansvarar för noggrann undersökning av hyresobjekt och objektens ägare.
10.2. BC tar inget ansvar för brister i tjänster som hyresgästen bokat utan att använda BC sommellanhand (museibesök, sportarrangemang o.s.v.)
10.3. Deltagande i sportarrangemang eller andra aktiviteter är hyresgästens eget ansvar. Hyresgästen måste själv kontrollera att aktiviteten kan utföras utan risk.

11. Icke-utnyttjande av tjänsterna
Om hyresgästen, av orsaker som inte omfattas av BCs ansvar, underlåter att använda hyresobjektet, saknar hyresgästen rätt till kompensation.

12. Sjukdom
Alla extrakostnader som uppstår på grund av sjukdom under vistelsen i hyresobjektet betalas av hyresgästen. Detsamma gäller kostnader för hemtransport i händelse av sjukdom. Om det av medicinska skäl är tveksamt om vistelsen i hyresobjektet kommer kunna genomföras rekommenderar BC att läkare konsulteras före bokning.

13. Adresser
13.1. BC postadress är: Baltcott OÜ, Raua Põik 3-3, 10124 Tallinn, Estland. BC tar ej emot besökare på denna adress.
Telefon: (+372) 648 57 88
Fax: (+372) 648 57 88

14. Reklamationer och krav
14.1. I händelse att något problem uppstår med hyresobjektet skall hyresgästen i första hand vända sig till objektets ägare eller dennes representant med begäran om åtgärder.
14.2. Hyresgästen är förpliktigad att anmäla brister och krav till BC. Vidare ska hyresgästen ge BC rimlig tid att åtgärda brister innan hyresavtalet sägs upp, utom om bristen omöjligen kan åtgärdas eller BC vägrar göra så.
14.3. Alla krav på BC måste framställas inom en månad efter hyresperiodens sista dag. Krav måste framställas skriftligen till adressen: Baltcott OÜ, Raua Põik 3-3, 10124 Tallinn, Estland. Hyresgästens krav är ogiltiga efter 6 månader. Denna tid räknas med början från avresedag enligt bokning.

15. Enskilda isolerade felaktigheter
Skulle en isolerad paragraf i detta hyresavtal visa sig vara felaktig innebär detta inte att avtalet i övrigt saknar giltighet.

16. Överföring av rättigheter
Oavsett orsak, har hyresgästen rätt att överföra sina rättigheter enligt detta hyresavtal till tredje person, förutsatt att BC ger sitt uttryckliga medgivande.

17. Övrigt
17.1. BC är inte ansvariga för dåliga fotografier eller tryckfel. BC reserverar sig rätten för fel i beskrivningar och bilder.
17.2. All professionell användning av BCs material i skriftlig eller digital form, i original eller kopia är förbjuden och faller under tillämpliga lagar om upphovsrätt.

18. Tvister
Alla tänkbara tvister som uppstår till följd av detta avtal och dess tolkning faller under estnisk lag och ska avgöras inom det estniska rättssystemet (i Tallinn där BC har sitt säte).

BC önskar alla gäster en trevlig vistelse.

	Om Baltcott		Kontakta oss		Sitemap